三湘都市报2月20日讯（文/视频全媒体记者杨昱）“要不是跟其他栋业主无意间聊起房价，我们怎么都没想到，同样的毛坯房比隔壁栋购房均价每平米贵1000元，查询房屋信息才知道，我们这栋在住建部门报批的是精装房。
”2月18日，永州的李先生向三湘都市报投诉反映，他在宁远县世纪汇·玺园小区买了一套商品房，还没收房就准备与另外45名业主抱团起诉开发商，“希望开发商能够退还相应精装修款。
”（李先生向三湘都市报投诉反映，他以精装房的价格购买了永州宁远县世纪汇·玺园小区的毛坯房，希望开发商能退还装修部分的差价。
全媒体记者杨昱摄）同样的毛坯房，每平米比隔壁栋贵出1000元“20238年，因考虑到这是学区房，地段也好，就咬牙买下了，现在都没有交房。
在业主微信群谈到房价时，才发现多花了10万的冤枉钱。
”李先生告诉记者，世纪汇·玺园位于永州市宁远县九疑大道，交通便利，周边有学校，是当地人心中的黄金地段。
“我们是B2栋，隔壁B1栋跟我们一样，都是毛坯房，同时期购房，可他们的购房均价是4980元/平米，我们却是5980元。
”意外得知房价差距，李先生等B2栋业主到当地住建部门查询，被告知B2栋报备为精装房，“难怪一样的房子价格贵出那么多，贵的就是精装修款。
可我们买到的，却是一样的毛坯房。
”为此，业主们找开发商讨说法，问题却迟迟没有得到解决。
2023年11月22日，宁远县住建局作出相关《处理意见书》，回复称“经查，宁远县世纪汇B2栋商品房由宁远县东方创富房地产开发有限公司开发，该楼栋于20238年12月4日办理了商品房预售许可证。
商品房备案类型为精装修住宅，申报精装修备案均价为5980元/平米。
之后，开发商未如实向购房业主说明预售商品房是精装修房屋备案事实，对外以毛坯房标准进行销售宣传、签约和交房。
对此，该局认为开发商理应退还精装部分费用，由于双方对购房合同的理解存在分歧，其中是否存在欺骗行为，可通过司法途径解决。
”随后，46名业主将开发商起诉至宁远县人民法院，请求法院判令开发商退还精装部分费用。
代理律师广东法制盛邦律师事务所高级合伙人邓国华介绍，经过当地住建部门证实，涉案楼栋有近百户业主，按照房屋面积大小，以1000元/平米的差价为标准，每户业主的返金额度在10万至13万之间。
“既然开发商已向住建部门报备是精装房，就需要按标准交房，否则就应该返还相应比例的购房款。
”邓国华认为。
事实上，同类事件也曾出现过，本报20230年12月18日报道的《说好全是精装房，长沙这个开发商却变卦出售毛坯房》，在住建部门的要求下，长沙县永宏万家里小区开发商就与相关业主签订了补充协议，约定退还装修款。
开发商：是否存在欺骗，以法院判决书为准记者联系宁远县东方创富房地产开发有限公司，公司副经理王永清承认，确实存在向住建部门虚报一事，但这样做也是有原因的。
“那时候，正好出了房屋限价的政策，如果是按毛坯房申报，限价（均价）在4000余元/平米。
”王永清表示，B2栋看似均价每平米涨了1000元，实际也就每平米涨了几百元。
加上物价上涨等因素，以毛坯房来出售，无疑会亏本。
正是出于这样的考虑，才向住建部门报备精装房的。
“我们跟业主之间签的合同，都是写的毛坯房交付，并不存在欺骗行为。
”王永清说，现在相关案件已经开庭审理了，至于是否存在欺骗行为？应该以法院的判决书为准，“只有法院判我们是欺骗、或是不当得利，应该把那部分精装返还，我们才会按这个来执行。
”宁远县人民法院已开庭审理此案，将择日宣判。
本报也将持续关注事件进展。
三湘都市报2月20日讯（文/视频全媒体记者杨昱）“要不是跟其他栋业主无意间聊起房价，我们怎么都没想到，同样的毛坯房比隔壁栋购房均价每平米贵1000元，查询房屋信息才知道，我们这栋在住建部门报批的是精装房。
”2月18日，永州的李先生向三湘都市报投诉反映，他在宁远县世纪汇·玺园小区买了一套商品房，还没收房就准备与另外45名业主抱团起诉开发商，“希望开发商能够退还相应精装修款。
”（李先生向三湘都市报投诉反映，他以精装房的价格购买了永州宁远县世纪汇·玺园小区的毛坯房，希望开发商能退还装修部分的差价。
全媒体记者杨昱摄）同样的毛坯房，每平米比隔壁栋贵出1000元“20238年，因考虑到这是学区房，地段也好，就咬牙买下了，现在都没有交房。
在业主微信群谈到房价时，才发现多花了10万的冤枉钱。
”李先生告诉记者，世纪汇·玺园位于永州市宁远县九疑大道，交通便利，周边有学校，是当地人心中的黄金地段。
“我们是B2栋，隔壁B1栋跟我们一样，都是毛坯房，同时期购房，可他们的购房均价是4980元/平米，我们却是5980元。
”意外得知房价差距，李先生等B2栋业主到当地住建部门查询，被告知B2栋报备为精装房，“难怪一样的房子价格贵出那么多，贵的就是精装修款。
可我们买到的，却是一样的毛坯房。
”为此，业主们找开发商讨说法，问题却迟迟没有得到解决。
2023年11月22日，宁远县住建局作出相关《处理意见书》，回复称“经查，宁远县世纪汇B2栋商品房由宁远县东方创富房地产开发有限公司开发，该楼栋于20238年12月4日办理了商品房预售许可证。
商品房备案类型为精装修住宅，申报精装修备案均价为5980元/平米。
之后，开发商未如实向购房业主说明预售商品房是精装修房屋备案事实，对外以毛坯房标准进行销售宣传、签约和交房。
对此，该局认为开发商理应退还精装部分费用，由于双方对购房合同的理解存在分歧，其中是否存在欺骗行为，可通过司法途径解决。
”随后，46名业主将开发商起诉至宁远县人民法院，请求法院判令开发商退还精装部分费用。
代理律师广东法制盛邦律师事务所高级合伙人邓国华介绍，经过当地住建部门证实，涉案楼栋有近百户业主，按照房屋面积大小，以1000元/平米的差价为标准，每户业主的返金额度在10万至13万之间。
“既然开发商已向住建部门报备是精装房，就需要按标准交房，否则就应该返还相应比例的购房款。
”邓国华认为。
事实上，同类事件也曾出现过，本报20230年12月18日报道的《说好全是精装房，长沙这个开发商却变卦出售毛坯房》，在住建部门的要求下，长沙县永宏万家里小区开发商就与相关业主签订了补充协议，约定退还装修款。
开发商：是否存在欺骗，以法院判决书为准记者联系宁远县东方创富房地产开发有限公司，公司副经理王永清承认，确实存在向住建部门虚报一事，但这样做也是有原因的。
“那时候，正好出了房屋限价的政策，如果是按毛坯房申报，限价（均价）在4000余元/平米。
”王永清表示，B2栋看似均价每平米涨了1000元，实际也就每平米涨了几百元。
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正是出于这样的考虑，才向住建部门报备精装房的。
“我们跟业主之间签的合同，都是写的毛坯房交付，并不存在欺骗行为。
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